La manutenzione degli ascensori è un’attività obbligatoria e regolamentata dalla legge per garantire la sicurezza di chi li utilizza e il corretto funzionamento dell’impianto.
Normativa di riferimento per la manutenzione degli ascensori
In Italia, la manutenzione degli ascensori è disciplinata dal D.P.R. 162/1999, modificato dal D.P.R. 23/2017, che recepisce la direttiva europea 2014/33/UE.
Queste normative stabiliscono che:
- Ogni ascensore deve essere sottoposto a manutenzione periodica da un’impresa specializzata;
- Devono essere effettuati controlli semestrali e verifiche biennali da enti notificati;
- Gli interventi devono garantire il funzionamento in sicurezza e prevenire guasti improvvisi.
Oltre al D.P.R. 162/1999, il Codice Civile e le normative locali possono prevedere ulteriori obblighi per edifici privati, aziendali e della Pubblica Amministrazione.
Manutenzione ascensori: ogni quanto va fatta?
La manutenzione degli ascensori deve seguire una programmazione specifica:
- Manutenzione ordinaria: obbligatoria almeno ogni 6 mesi per verificare il funzionamento, lubrificare le parti mobili e sostituire eventuali componenti usurati;
- Manutenzione straordinaria: richiesta in caso di guasti o malfunzionamenti segnalati dall’utente;
- Manutenzione periodica biennale: condotta da un ente certificato per controllare la sicurezza dell’impianto e il rispetto delle normative.
Oltre a questi interventi, la frequenza delle manutenzioni può variare in base al tipo di impianto e all’intensità d’uso.
Normativa manutenzione ascensori: obblighi di legge
Gli obblighi di manutenzione degli ascensori sono regolati per garantire la sicurezza dei passeggeri e prevenire incidenti. I principali obblighi includono:
- Affidare la manutenzione a una ditta specializzata, che deve garantire interventi periodici;
- Effettuare controlli semestrali da parte di un tecnico abilitato;
- Verifica biennale dell’ente certificatore, che rilascia un verbale di conformità;
- Registrazione degli interventi su un libretto di manutenzione obbligatorio;
- Adeguamento alle normative di sicurezza in caso di modifiche strutturali o tecniche.
Chi non rispetta questi obblighi rischia sanzioni amministrative e, in caso di incidenti, conseguenze legali gravi.
Chi può fare la manutenzione degli ascensori?
La manutenzione degli ascensori può essere effettuata solo da ditte specializzate e certificate, che devono:
- Essere iscritte alla Camera di Commercio con specifica abilitazione;
- Avere tecnici con qualifiche e competenze specifiche e adeguate;
- Rispettare le normative di sicurezza previste dal D.P.R. 162/1999;
- Fornire report dettagliati sugli interventi eseguiti.
Affidarsi a un’azienda specializzata garantisce interventi a norma di legge e la massima sicurezza per gli utenti.
Principali differenze tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria degli ascensori
È importante distinguere tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria per comprendere quali interventi sono necessari e chi deve sostenerne i costi.
- Manutenzione ordinaria: comprende le attività di controllo periodico, lubrificazione e sostituzione di componenti soggetti a usura. Ha lo scopo di prevenire guasti e garantire il corretto funzionamento dell’impianto.
- Manutenzione straordinaria: riguarda interventi più complessi, come la riparazione di parti strutturali, la sostituzione di componenti principali o l’adeguamento a nuove normative di sicurezza.
Entrambe le tipologie di manutenzione sono obbligatorie per legge, ma i costi per le specifiche manutenzioni vengono suddivisi in modo differente.
Chi paga la manutenzione di un ascensore condominiale?
Nei condomini, la manutenzione dell’ascensore è una spesa comune e segue i criteri stabiliti dall’articolo 1124 del Codice Civile:
- I costi sono ripartiti tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà;
- Se l’ascensore serve solo alcuni condomini, i costi sono a carico esclusivo degli interessati;
- Gli interventi di manutenzione ordinaria vengono suddivisi in proporzione al numero di appartamenti serviti dall’ascensore;
- Le spese straordinarie, come la sostituzione dell’impianto, sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi.
Per evitare controversie, è consigliabile affidare la gestione della manutenzione a un amministratore di condominio esperto.
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